La nueva ley de condominios : guía básica para entender el régimen de propiedad horizontal : según la ley 103 del 5 de abril de 2003. / Michel J. Godreau. txt
San Juan, P.R. : Editorial Dictum , 2003Edición: 2nd edDescripción: 183 p. 23 cmTipo de contenido:- text
- unmediaded
- volume
- 0963340123
- KGV602 G63 2003
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| Libro Col. Puerto Rico CARIBET | CARIBET Biblioteca Arquitectura Colección de Puerto Rico CARIBET | Puerto Rico KGV602 G63 2003 (Navegar estantería(Abre debajo)) | Disponible | 91000000002501 |
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INTRODUCCIÓN --
Las características fundamentales del régimen --
I. RESUMEN DE LAS INNOVACIONES MÁS IMPORTANTES --
La protección a los compradores de condominios nuevos --
La convivencia entre vecinos y la estabilidad del régimen --
ΕΙ pago de las cuotas de mantenimiento y los morosos --
El proceso de adjudicación de querellas --
Las mejoras al condominio --
El disfrute de los elementos comunes --
El derecho al voto en las asambleas --
La facilitación de la administración del condominio --
Condominios residenciales y condominios comerciales --
La administración del seguro --
El banco y el pago de cuotas atrasadas --
II. EL DISFRUTE DE LA PROPIEDAD DEL APARTAMIENTO: EJE CENTRAL DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN PUERTO RICO --
1. El apartamiento como centro del régimen --
2. Distinción con otros esquemas de propiedad múltiple --
3. El Consejo de Titulares como autoridad suprema --
III. LA PROTECCIÓN DEL INTERÉS DEL TITULAR --
1. Cualquier obra que menoscabe el disfrute del apartamiento tiene que contar con el consentimiento de su titular --
2. La utilización del techo y de otras áreas comunes --
3. Los titulares deciden sobre el seguro --
IV. CONVIVENCIA, ESTABILIDAD Y MEJORAS --
1. La prohibición del capricho y de las acciones frívolas --
2. La imposición de multas por violar el Reglamento --
3. La prescripción de las acciones --
4. La aprobación de mejoras por 2/3 de los votos --
V. PROTECCIÓN AL COMPRADOR: EL DESARROLLADOR COMO ADMINISTRADOR INTERINO Y LA TRANSICIÓN --
1. La protección al comprador y los llamados "walk-ups" --
2. Las alternativas de cobro de cuotas por el desarrollador --
3. El Comité de Transición --
4. La prestación de fianzas por el desarrollador --
VI. MEDIDAS RESPECTO A LAS QUERELLAS --
1. El Comité de Conciliación --
2. La División Especial de Adjudicación de Querellas --
3. Las impugnaciones por titulares no residenciales --
VII. SINDICOS Y DIRECTORES EN EL CONDOMINIO --
1. El síndico --
2. El Director no titular --
VIII. ASAMBLEAS, CUOTAS Y DERECHO AL VOTO --
1. Medidas que agilizan las asambleas de titulares --
2. La votación por representación ("proxy") --
3. El derecho al voto y el pago del mantenimiento --
4. La responsabilidad del banco por las deudas atrasadas --
5. El corte de los servicios a los morosos --
IX. DEFINICIONES CLAVES --
1. Fachada --
2. Vuelo --
3. Elemento común general --
4. Elemento común voluntario --
5. Elemento común limitado --
6. Obras extraordinarias --
7. Obras urgentes --
8. Obras de mejora --
9. Quórum y mayoría --
X. MEDIDAS A TOMARSE PARA ATEMPERAR EL REGLAMENTO EXPOSICIÓN DE MOTIVOS --
CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES --
A. El apartamiento --
B. Los elementos comunes --
C. Los elementos procomunales --
D. Los elementos comunes limitados --
E. Los estacionamientos comunes --
F. El disfrute del apartamiento y las normas de vecindad --
G. La definición de mayoría --
CAPÍTULO II. DE LA ESCRITURA PÚBLICA SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL Y SU INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO --
CAPITULO III. DE LA ADMINISTRACIÓN Y SEGURO --
A. La administración interina --
B. El Comité de Transición --
C. El Reglamento --
D. El Consejo de Titulares --
E. Asambleas y votaciones --
F. La Junta de Directores --
G. Las cuotas de mantenimiento y sus garantías --
H. Querellas e impugnaciones --
1. Del seguro --
J. Disposiciones misceláneas --
CAPÍTULO IV. DE LA VENTA DE APARTAMIENTOS Y DEL FORO ADMINISTRATIVO --
A. La División Especial de Querellas --
B. Sobre el plan de desastre y de emergencia --
ÍNDICE DE LOS PRINCIPALES CAMBIOS E INNOVACIONES MODELOS DE DOCUMENTOS --
I. Modelos de Convocatorias --
1. Convocatoria a asamblea anual ordinaria --
2. Convocatoria a asamblea extraordinaria --
3. Convocatoria para asunto urgente --
4. Poder (Proxy) --
II. Modelos de Enmiendas al Reglamento --
1. Enmienda al Reglamento para incluir penalidad del 10% sobre la suma adeudada --
2. Enmienda para aumentar el Fondo de Reserva --
3. Enmienda para autorizar el corte de los servicios d luz, agua, etc. al cabo de dos (2) meses de atraso --
4. Enmienda para autorizar la imposición de multas --
5. Enmienda sobre el proceso interno de querellas --
6. Enmienda para sortear espacios de estacionamiento comunales --
7. Enmienda para incluir personas adicionales que puedan representar a los titulares en las asambleas --
8. Notificación sobre enmiendas al Reglamento --
ÍNDICE TEMÁTICO --