TY - BOOK AU - Vélez Torres, José Ramón. TI - Curso de derecho civil: Tomo II Los bienes los derechos reales. AV - KGV409 .V45 1995 PY - 1995/// CY - San Juan, P.R. PB - Centro Grafico del Caribe, Inc. KW - Civil Law KW - Puerto Rico KW - Real property KW - Contracts KW - Inheritance and succession KW - Puerto Rico. N1 - Include index; 1992-1995 "Reimpresión auspiciada por el Programa de Educación Legal Continuada de la Facultad de Derecho de la Universidad Interamericana de Puerto Rico" -- Tomo 2 originally published: 1983 --; Include Bibliography; INDICE DE MATERIAS: CAPITULO I LOS DERECHOS SUBJETIVOS -- 1. En General -- 2. Definición -- 3. Clasificación -- 4. Patrimonio: a) en general -- b) definición y concepto -- c) clases -- i) personal -- ii) separado -- iii) de destino o en administración -- CAPITULO II EL DERECHO REAL: 1. Definición y concepto -- 2. Diferencias entre el derecho real y el derecho de crédito -- 3. Las llamadas vocaciones al derecho real (ius ad rem) -- 4. Derecho reales "in faciendo" y obligaciones "propter rem" -- 5. Clasificación de los derechos reales -- CAPITULO III EL OBJETO DEL DERECHO REAL: LOS BIENES O LAS COSAS: A. Concepto -- a) utilidad -- b) entidad material o inmaterial -- c) individualidad propia -- d) apropiabilidad -- B. Sus clases -- I. por la relación de pertenencia -- a) cosas susceptibles y no susceptibles de apropiación -- b) cosas de dominio público y propiedad -- i) Bienes de dominio público privada -- i-a) Concepto -- ii) Bienes de propiedad privada -- II. Según sus cualidades físicas o jurídicas -- a. bienes inmuebles -- a) por su naturaleza o incorporación -- b) por su destino -- i. económico -- ii. suntuario -- c) por analogía o al cual se aplican -- b. bienes muebles por razón del objeto -- a) por su naturaleza -- b) por disposición de la ley -- c. Cosas fungibles y no fungibles -- CAPITULO IV EL DERECHO DE PROPIEDAD: A. Distinción entre "propiedad" y "dominio" -- B. Concepto legal -- C. Historia del derecho de propiedad -- D. El derecho de propiedad en nuestros días -- E. Sus caracteres -- F. El objeto del derecho de propiedad -- G. El contenido del derecho de propiedad H. El derecho de propiedad en sentido vertical -- CAPITULO V EL DERECHO DE ACCESION -- A. En general -- B. Naturaleza -- C. Fundamento -- D. Clases: 1. accesión discreta -- a) en general -- b) clases de frutos -- i) naturales -- ii) industriales -- iii) civiles -- c) situación de los frutos -- 2. accesión continua -- a) el principio de la buena fe -- b) el principio de que lo accesorio sigue a lo principal -- c) el principio de que el suelo es siempre cosa principal -- E. La accesión natural en bienes inmuebles -- 1. aluvión -- 2. avulsión o fuerza del río -- 3. mutación de cauce -- 4. formación de isla -- F. La accesión artificial o industrial en bienes inmuebles -- 1. obras hechas en suelo propio con materiales ajenos -- 2. obras hechas en suelo ajeno con materiales propios -- 2a) incorporación, planta o siembra de buena fe -- 2b) incorporación, planta o siembra de mala fe -- 2c) incorporación, interviniendo la mala fe de ambas partes -- 3. el caso de las construcciones extralimitadas -- G. Accesión de mueble a mueble -- 1. en general -- 2. especies -- a) unión o adjunción -- b) confusión, conmixtion o mezcla -- c) especificación -- CAPITULO VI LA POSESION -- A. Su concepto -- B. Clases: 1. posesión natural y posesión civil -- 2. posesión tenida como propia y servicio a la posesión -- 3. posesión en nombre propio y en nombre ajeno -- 4. posesión mediata e inmediata -- 5. posesión justa y posesión injusta -- 6. posesión de buena fe y de mala fe -- 7. posesión individual y la coposesión -- 8. posesión como derecho -- C. El objeto de la posesión -- D. La adquisición de la posesión -- E. La pérdida de la posesión -- F. Efectos de la posesión -- 1. durante el tiempo en que la posesión subsiste -- a) la tutela interdictal -- b) la usucapión -- 2. al extinguirse -- a) poseedor de buena fe -- b) poseedor de mala fe -- G. Examen especial del artículo 393 -- CAPITULO VII LA COMUNIDAD DE BIENES -- 1. En general -- a) comunidad por cuotas y copropiedad -- b) comunidad de propiedad en mano común -- c) propiedad dividida -- II. La comunidad según el Código civil -- a) fuentes de la comunidad de bienes -- b) facultades de los copropietarios sobre la cosa -- i) uso -- ii) disfrute y conservación -- iii) administración -- iv) su alteración -- v) la defensa en juicio y su reivindicación -- c) derechos de los comuneros sobre la cuota -- III. La extinción de la comunidad -- CAPITULO VIII INDIVISION FORZOSA: A. La propiedad de casas por pisos (Propiedad Horizontal) -- 1. su historia -- 2. definición y concepto -- 3. naturaleza jurídica -- 4. su constitución -- a) los inmuebles a someterse al plan -- b) el apartamiento -- 5. destino a dársele al área de cada inmueble -- 6. el título constitutivo del régimen -- derecho de cada dueño -- 8. los elementos comunes -- 9. responsabilidad de los titulares por los gastos comunes -- 10. créditos hipotecarios sobre los edificios -- 11. del consejo de titulares -- 12. la administración -- 13. la administración provisional -- 14. normas relativas al uso y disfrute de los apartamientos -- 15. la propiedad horizontal en el Registro de la Propiedad -- a) planos y tasación -- b) la inscripción de la finca matriz -- c) las inscripciones de las fincas filiales -- d) inscripciones de apartamientos proyectados o construyéndose -- e) enajenaciones y gravámenes de apartamientos -- f) otras operaciones registrales -- 16. división de apartamientos -- 17. impugnación de acuerdos del Consejo de Titulares -- 18 seguro del inmueble y de los apartamientos -- 19 reglamentación de la venta de los apartamientos por el Estado -- 20 extinción de la relación de propiedad horizontal -- B. La Medianería -- 1. naturaleza jurídica -- 2. definición -- 3. constitución y prueba de la medianería -- 4. derechos y obligaciones de los medianeros -- 5. extinción de la medianería -- CAPITULO IX LAS LLAMADAS PROPIEDADES ESPECIALES: 1. En general -- A. Las minas -- a) en general -- b) los minerales económicos -- c) naturaleza del derecho del Estado sobre las minas -- d) la exploración -- i) permisos exclusivos de exploración -- ii) permisos no exclusivos -- e) la explotación de la mina -- 1. declaración de política pública -- 2. los arrendamientos -- 3. términos y condiciones de los arrendamientos -- B. Las aguas -- 1. en general -- 2. la nueva ley -- 3. la nueva naturaleza jurídica de las aguas -- 4. control de las aguas por el Estado -- 5. concesiones y franquicias -- 6. sustitución de fuentes de abastecimiento -- 7. dispensas -- 8. prioridades -- 9. derechos adquiridos -- C. La propiedad intelectual -- 1. definición y naturaleza jurídica -- 2. el Derecho aplicable en Puerto Rico -- CAPITULO X LA ADQUISICION DEL DOMINIO: 1. Los modos de adquirir el dominio -- 2. Clasificación -- 3. Enumeración del Código Civil -- A. La ocupación -- 1. su definición -- 2. su objeto -- i) adquisición de animales -- ii) el tesoro oculto -- iii) hallazgo de cosas muebles -- iv) productos o despojos del mar -- B La tradición -- 1. Definición -- 2. La teoría del título y el modo -- 3. Clases de tradición -- 4. La cuasi tradición -- C. La usucapión -- 1. Definición -- 2. Su fundamento -- 3. Sus especies y ámbito -- 4. Tangencias y diferencias con la prescripción extintiva -- 5. Sus requisitos -- a) capacidad de los sujetos -- b) cosas susceptibles de usucapión -- c) la buena fe -- d) el justo título -- e) la posesión -- f) el tiempo -- i. prescripción ordinaria -- ii. prescripción extraordinaria -- g. computación del tiempo de prescripción -- 6. Efectos -- CAPITULO XI LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD: 1. En general -- 2. Limitaciones derivadas de la naturaleza misma del dominio -- a) el abuso del derecho (actos de emulación) -- b) limitaciones a la facultad de excluir -- 3. Limitaciones de utilidad privada a) relaciones de vecindad -- b) prohibiciones de disponer -- 4. Limitaciones de utilidad pública -- a) expropiación forzosa -- b) ruina de árboles y edificios -- c) limitaciones resultantes del Derecho Administrativo -- i. Administración de Terrenos -- ii. La Junta de Planificación -- 1. Reglamento de Zonificación -- 2. Reglamento de Lotificación -- 3. Reglamento de Zonas Antiguas -- 4. Reglamento de zonas antiguas e históricas -- 5. Reglamento de Anuncios y Rótulos en las Carreteras -- CAPITULO XII EL USUFRUCTO -- A. En general -- B. El derecho de usufructo -- 1. Definición y naturaleza jurídica -- 2. Desarrollo histórico -- 3. Contenido del derecho de usufructo -- a) derechos generales del usufructuario -- i. disfrute -- ii. posesión -- iii. mejoras de la cosa usufructuada -- iv. disposición del derecho -- 4. Derechos del usufructuario en casos especiales -- 5. Usufructo sobre derechos -- 6. Obligaciones del usufructuario -- a) anteriores al ejercicio del derecho -- i. formación de inventario -- ii. prestación de fianza -- b) durante el ejercicio del derecho -- i. guarda y conservación de la cosa -- ii. reparaciones -- a) ordinarias -- b) extraordinarias -- iii. contribuciones y cargas -- 7. Derechos y obligaciones del nudo propietario -- 8. Extinción del usufructo -- CAPITULO XIII EL USO Y LA HABITACION -- 1. En general -- 2. El derecho de uso -- 3. El derecho de habitación -- 4. Constitución de los derechos -- 5. Normas legales aplicables a estos derechos -- 6. Derechos y obligaciones del usuario y el habitacionista -- 7. Derechos personalísimos -- 8. Su extinción -- CAPITULO XIV LAS SERVIDUMBRES -- A. Servidumbres prediales -- 1. Definición y concepto -- 2. Caracteres -- 3. Clasificación de las servidumbres prediales -- 4. Constitución de las servidumbres -- a) el título -- b) prescripción -- c) signo aparente -- 5. Derechos y obligaciones de los dueños de los predios -- 6. Extinción de las servidumbres -- B. Servidumbres personales -- 1. En general -- 2. Régimen legal -- 3. Servidumbres de pastos y leñas -- C. Servidumbres legales -- 1. Concepto y naturaleza jurídica -- 2. Clases -- 3. Servidumbres legales sobre aguas -- 4. Servidumbres legales de paso -- 5. Servidumbres de luces y vistas -- 6. Servidumbres de desagüe de edificios -- 7. Distancias para ciertas construcciones y plantaciones -- D. Servidumbres de equidad -- 1. En general -- 2. Su origen y desarrollo en Puerto Rico -- 3. Estado actual del Derecho puertorriqueño -- CAPITULO XV EL DERECHO DE SUPERFICIE: 1. Definición y régimen legal -- 2. La superficie y otros derechos reales -- 3. Su constitución -- 4. Extinción del derecho -- 5. Efectos de la extinción del derecho -- CAPITULO XVI LOS CENSOS: A. En general -- B. Aspectos comunes a todos los censos -- 1. Su definición y características -- 2. Elementos reales, personales y formales -- 3. Sus clases -- 4. Su contenido -- 5. Su transmisión -- 6. División de las fincas gravadas con censos -- 7. Causas de extinción de todos los censos -- C. El censo reservativo -- D. El censo consignativo -- E. El censo efitéutico -- 1. Su definición y concepto -- 2. Su constitución -- 3. Su contenido -- 4. Su extinción por expropiación -- CAPITULO XVII LOS DERECHOS DE ADQUISICION PREFERENTE: 1. En general -- 2. El tanteo -- 3. El retracto -- a) de comuneros -- b) de colindantes -- c) de coherederos -- d) de créditos litigiosos -- e) plazos para su ejercicio -- 4. La opción -- CAPITULO XVIII LOS DERECHOS REALES DE GARANTIA: A. En general -- B. El derecho real de prenda -- 1. Definición -- 2. Su constitución -- 3. Cosas pignorables -- 4. Su contenido -- 5. La prenda sobre derechos -- C. El derecho real de hipoteca inmobiliaria -- 1. Concepto -- 2. Caracteres -- 3. Clases -- 4. Su realización -- D. El derecho real de anticresis -- 1. Definición y concepto -- 2. Analogías y diferencias con la prenda y la hipoteca -- 3. Su constitución -- 4. Derechos del acreedor anticrético -- 5. Obligaciones del anticresista -- ER -