TY - BOOK AU - Charles,Juan F. TI - Guías para la inspección residencial, comercial e industrial: métodos y procedimientos. SN - 0978699408 AV - TH439 C43 2006 U1 - 690.0287 PY - 2006/// CY - San Juan, P.R. PB - Publicaciones Internacionales, Inc. , KW - Building inspection KW - Handbooks, manuals, etc KW - Local KW - Ingenieria KW - Administración KW - Manuales KW - LEMB KW - Engineering KW - Management KW - Inspección de obras de construcción KW - Puerto Rico N1 - Include index; Include Bibliography; Capítulo I Factores que Afectan el Valor de los Bienes Raíces -- 1.0 Introducción 9 -- 1.1 Factores negativos típicos que afectan el vecindario 11 -- 1.2 Condiciones detrimentales 11 -- 1.3 Causas y efectos de la corrosión del acero 16 -- 1.4 Contaminación del concreto con cloro 19 -- 1.5 Condiciones detrimentales más comunes relacionadas con la localización 20 -- 1.6 Síndromede heredero(a) 21 -- 1.7 Condiciones de peligro o construcción peligrosa 23 -- 1.8 Condiciones De salubridad 24 -- 1.9 Condiciones de seguridad 25 -- 1.10 Otras condiciones de detrimento 25 -- 1.11 Depreciación 28 -- 1.12 Deterioro físico curable 28 -- 1.13 Deterioro físico incurable 29 -- 1.14 Cálculo de la depreciación 30 -- 1.15 Obsolescencia funcional en la distribución de una residencia 30 -- 1.16 Obsolescencia económica 32 -- Capítulo II Conceptos de Defectos, Vicios y Ruinas -- 2.0 Defectos de construcción 25 -- 2.1 Defectos en las puertas 39 -- 2.2 Defectos en las ventanas que se notifican dentro de 30 días 40 -- 2.3 Defectos más comunes en el solar que se notifican dentro de 30 días 40 -- 2.4 Defectos más comunes en los techos de concreto arma 40 -- 2.5 Defectos más comunes en el sistema de plomería que se notifican dentro de 60 días 41 -- 2.6 Defectos más comunes en la terminación que se notifican dentro de los 30 días de firmada la escritura de compraventa 41 -- 2.7 Defectos que se notifican en 6 meses 41 -- 2.8 Defectos que se notifican en el período de 1 año 41 -- 2.9 Factores de depreciación en los vicios de construcción 49 -- 2.10 Opinión del Tribunal Supremo de Puerto Rico sobre los conceptos de vicios, y ruinas y los términos de caducidad y período prescriptivo 54 -- Capítulo III Procedimiento para la Construcción y Mejoras a Estructuras -- 3.0 Introducción 83 -- 3.1 Definición 83 -- 3.2 Algunas actividades que requieren un determinado permiso 85 -- 3.3 Permisos provisionales 85 -- 3.4 Permiso de construcción convencional 85 -- 3.5 Solicitud de permiso para construcción parcial 88 -- 3.6 Vigencia de un permiso 88 -- 3.7 Prórrogas a los permisos 88 -- 3.8 Revocación de los permisos 88 -- 3.9 Certificación de proyecto de construcción 88 -- 3.10 Los profesionales certificados 89 -- 3.11 Reglamentos aplicables 89 -- 3.12 Planos 89 -- 3.13 Planos aprobados 89 -- 3.14 Planos de construcción 89 -- 3.15 Certificación de planos 90 -- 3.16 Certificación de la inspección de obras 90 -- 3.17 Funciones del inspector de la obra 91 -- 3.18 Las funciones del contratista o constructor de viviendas 91 -- 3.19 Certificaciones y endosos requeridos para la obtención de un Permiso de Uso 92 -- 3.20 El Reglamento para la Certificación de Obras y Permisos (Reglamento de planificación Número 12) 92 -- 3.21 Certificación de Anteproyectos de Construcción 92 -- 3.22 Requisitos para aprobación de proyectos de construcción por Certificación 93 -- 3.23 Permisos 94 -- 3.24 Permiso de construcción 94 -- 3.25 Permiso de Uso 95 -- 3.26 Requerimientos para el permiso de uso 95 -- 3.27 Permiso de uso para edifícios o estructuras existentes 96 -- Capítulo IV Planos y Especificaciones Mínimas Requeridas -- 4.1 Plot Plan 99 -- 4.2 Planos arquitectónicos 99 -- 4.3 Planos mecánicos 100 -- 4.4 Planos eléctricos 100 -- 4.5 Plano estructural 101 -- 4.6 Planos finales 101 -- 4.7 Especificaciones del proyecto 102 -- 4.8 Columnas 103 -- 4.9 Requisitos mínimos en los planos de columnas y detalles 103 -- 4.10 La resistencia del concreto 103 -- Capítulo V Componentes de una Estructura y sus Requerimientos Mínimos -- 5.0 Introducción 125 -- 5.1 Carga en la estructura 125 -- 5.2 Carga muerta 126 -- 5.3 Datos importantes para vigas, columnas, juntas, pisos, techos y paredes 126 -- 5.4 Cimientos 128 -- 5.5 Tipos de cimientos 128 -- 5.6 Funciones de los muros o paredes de refuerzo 128 -- 5.7 Requisitos mínimos para los cimientos 128 -- 5.8 Suelo: Características físicas, químicas y mecánicas 129 -- 5.9 Información mínima contenida en un informe de suelo 130 -- 5.10 Características de suelos problemáticos 130 -- 5.11 Características topográficas del suelo 131 -- 5.12 Tipos de drenajes 131 -- 5.13 Problemas más comunes en las tuberías de drenajes 132 -- 5.14 Techo 132 -- 5.15 Muro de contención 134 -- 5.16 Pasillos pavimentados "driveway walkways" 136 -- 5.17 Escaleras/ escalones 136 -- Capítulo VI Características de los Materiales de Construcción -- 6.0 Materiales de Construcción 141 -- 6.1 Protección de Techos 143 -- 6.2 Bloques de Concreto 144 -- 6.3 Materiales: cemento, cal y arena 147 -- 6.4 Materiales para piso y entrepiso 147 -- 6.5 Paredes 147 -- 6.6 Puertas y ventanas 149 -- 6.7 Ventanas 151 -- Capítulo VII Cumpliendo con los Códigos -- 7.1 Requerimientos Zonificación Núm. 4 161 -- 7.2 Pendiente en el solar 161 -- 7.3 Servidumbre 161 -- 7.4 Jardinería 163 -- 7.5 Sistema de descarga sanitaria 163 -- 7.6 Tanques Sépticos 163 -- 7.7 Verjas o cercas 164 -- 7.8 Utilidades 167 -- 7.9 Proceso de inspección durante la construcción también requiere que se inspeccionen 168 -- 7.10 Vaciado del hormigón o concreto 169 -- 7.11 Paredes 170 -- 7.12 Techos 170 -- 7.13 Terminación de pisos 170 -- 7.14 Ventanas 171 -- 7.15 Empañetado -- 7.16 Puertas 171 -- 7.17 Gabinetes de Cocina 171 -- 7.18 Escaleras 171 -- Capítulo VIII Criterios de Control Durante el Proceso de Construcción -- 8.0 Introducción 177 -- 8.1 Control de calidad de campo 178 -- 8.2 Factores que se destacan en el desarrollo de un proyecto 178 -- 8.3 Indicadores de medición de la inspección 178 -- 8.4 Criterios para la inspección 179 -- 8.5 Control de calidad del contratista para el manejo de materiales 179 -- 8.6 Procedimientos de almacenaje de materiales 179 -- 8.7 Niveles de procedimiento para almacenar 179 -- 8.8 Secuencia de la inspección en el proceso de construcción 180 -- 8.9 Pasos a seguir después de la fase de diseño 180 -- Capitulo IX Proceso de Inspeccion Durante la Construccion -- 9.0 Introducción 201 -- 9.1 Zapatas o cimiento 201 -- 9.2 Construcción de paredes 203 -- 9.3 Construcción de entrepiso 204 -- 9.4 Construcción de techo 204 -- 9.5 Resanado de techo 206 -- 9.6 Instalación de bloques 207 -- 9.7 Proceso de empañetado de las paredes 208 -- 9.8 Tiro de "perltex" 209 -- 9.9 Instalación de ventanas 210 -- 9.10 Construcción de piso 210 -- 9.11 Instalación de losetas 211 -- 9.12 Instalación de azulejos en el baño 211 -- 9.13 Instalación de puertas 212 -- 9.14 Cubierta de concreto en los cuartos 213 -- 9.15 Instalación de puertas plegables (“folding”) de closet 213 -- 9.16 Instalación de gabinetes de cocina 213 -- 9.17 Certificación requerida para obtener el permiso de uso 214 -- Capítulo X Control de Calidad para el Concreto en el Proceso de Construcción -- 10.0 Introducción 217 -- 10.1 Control de Calidad para el concreto en el proceso de construcción 217 -- 10.2 Cemento 219 -- 10.3 El concreto 220 -- 10.4 Concreto reforzado 220 -- 10.5 Operaciones más comunes en el concreto 221 -- 10.6 Requisitos mínimos para el concreto 221 -- 10.7 Problemas más comunes en el concreto 222 -- 10.8 Resumen de problemas más frecuentes en el concreto 222 -- 10.9 Moldeado de los componentes 223 -- 10.10 Varillas de acero para la construcción 223 -- ; Capitulo XI Sistema Electrico y de Aire Acondicionado -- 11.0 Introducción 227 -- 11.1 Sistema eléctrico 227 -- 11.2 Electricidad residencial 229 -- 11.3 Situaciones inaceptables más comunes en el Sistema eléctrico 233 -- 11.4 Sistema acondicionador de aire -- Capitulo XII Sistema de Plomería y Sanitario -- 12.0 Introducción 245 -- 12.1 Sistema de plomería para los sistemas de agua y alcantarillado sanitario 245 -- 12.2 Materiales usados en el suministro de agua 247 -- 12.3 Trampa de agua o sifón en fregadero, inodoro y lavamanos 248 -- 12.4 Componentes del calentador de agua 248 -- 12.5 Función de los componentes en un sistema de plomería 248 -- Capitulo XIII Contaminacion -- 13.0 Introducción 259 -- 13.1 Calidad de aire 260 -- 13.2 Desperdicios sólidos peligrosos y no peligrosos 261 -- 13.3 Sustancia peligrosa o material peligroso 261 -- 13.4 Sistema acondicionador de aire 262 -- 13.5 Calidad del aire interior 263 -- 13.6 Edificio enfermo 264 -- 13.7 Causas y efectos de edificios enfermos 264 -- 13.8 Relación entre un síntoma y un síndrome 266 -- 13.9 Estudios para detectar el síndrome 266 -- 13.10 Tipos de síndrome que existen 267 -- 13.11 Contaminantes 267 -- 13.12 Asbesto cemento 267 -- 13.13 Selección de un buen filtro 268 -- 13.14 Tipos de filtros más comunes para controlar impurezas 268 -- 13.15 Mantenimiento de filtros 269 -- 13.16 Los sistemas de enfriamiento y la contaminación biológica 269 -- 13.17 Polvo y suciedad en el sistema 269 -- 13.18 Condiciones inadecuadas por problemas de temperatura 269 -- 13.19 Circulación de aire 269 -- 13.20 Problemas más comunes encontrados en los sistemas de acondicionadores de aire 270 -- 13.21 Calidad de aire y confort termal 271 -- 13.22 Causantes de problemas en el sistema de aire 272 -- 13.23 Protocolo para tratar o atender una situación de edificio enfermo 272 -- Capítulo XIV Guías de Inspección -- 14.0 Introducción 277 -- 14.1 Guías para la inspección del sistema eléctrico 277 -- 14.2 Condiciones inaceptables 278 -- 14.3 Inspección para asegurar conexión a tierra 279 -- 14.4 Factores que por seguridad deben cotejar 279 -- 14.5 Cables eléctricos 279 -- 14.6 Etapas en el proceso de instalaciones eléctricas 280 -- 14.7 Etapas de pre vaciado 280 -- 14.8 Inspección después del vaciado 281 -- 14.9 Inspección de conductos y tuberías eléctricas 281 -- 14.10 Conductos de metal rígido 281 -- 14.11 Inspección del sistema de iluminación 282 -- 14.12 Seguridad en las conexiones 282 -- 14.13 Fallas en el sistema de acondicionamiento de aire 282 -- 14.14 Edificios enfermos 284 -- 14.15 Componentes más importantes en una estructura que alberga un proceso industrial 284 – 14.16 Guía para inspeccionar un edificio enfermo 284 -- 14.17 Guías de inspección del sistema de plomería sanitaria para detectar defectos en el sistema de agua potable 286 -- 14.18 Guía de inspección de puertas 288 -- 14.19 Guía para inspección de ventanas 288 -- 14.20 Inspección de techo 289 -- 14.21 Guía de inspección para patios y jardinería 291 -- 14.22 Guía para inspeccionar concreto y fundación 292 -- 14.23 Guías para inspección de casos FHA 203K 293 -- 14.24 Modelo de estimado de costo para reparaciones 295 -- 14.25 Guía de inspección para FHA 203(b) 303 -- 14.26 Otras áreas no aceptables para viviendas 304 -- 14.27 Guía para inspección ambiental 307 -- 14.28 Inspección ambiental para viviendas 308 -- 14.29 Guía para inspección de estructura comercial e industrial 311 -- 14.30 Guía para inspección de pintura 312 -- 14.31 Defectos en la pintura 313 -- 14.32 Inspección para detectar pintura de plomo 314 -- 14.33 Guía para detectar asbesto en una estructura 315 -- 14.34 Evaluación de daños causados por fenómenos naturales 316 -- 14.35 Guía para inspección de un muro de contención 318 -- 14.36 Relación de causa de grietas y otros daños en las estructuras 318 -- Capitulo XV Modelos para Inspección -- 15.0 Introducción 335 -- 15.1 Alcance de la inspección 337 -- 15.2 Información para el contrato de inspección profesional 338 -- 15.3 Alcance de la inspección 339 -- 15.4 Modelo de una inspección preliminar 340 -- 15.5 Inspección del patio 341 -- 15.6 Condiciones del terreno 341 -- 15.7 Inspección del área externa de la estructura 343 -- 15.8 Inspección interior 344 -- 15.9 Escaleras internas 345 -- 15.10 Sistema eléctrico 346 -- 15.11 Baños 347 -- 15.12 Guías para la inspección residencial 347 -- 15.13 Modelo de inspección para corredores 354 -- 15.14 Consejos para corredores antes de aceptar un listado 355 -- 15.15 Modelo de inspección general 357 -- Capitulo XVI Conceptos sobre Clasificaciones del Uso de los Suelos en Puerto Rico -- 16.0 Introducción 377 -- 16.1 Suelo urbano 377 -- 16.2 Suelo urbano atípico 378 -- 16.3 Suelo urbanizable 378 -- 16.4 Suelo rústico 379 -- 16.5 Áreas de planificación especial 379 -- 16.6 Disposiciones para el suelo rústico 379 -- 16.7 Criterios de clasificación para terrenos urbanizables 380 -- 16.8 Criterios de clasificación para terrenos rústicos 381 -- 16.9 Clasificación de suelos 382 -- Capitulo XVII Zonificación -- 17.0 Introducción 385 -- 17.1 Mapa de Zonificación 385 -- 17.2 Tipos de distritos de zonificación 385 -- 17.3 Distrito RC-1 388 -- 17.4 Rezonificación o enmienda al Mapa de Zonificación 389 -- 17.5 Requerimiento de estacionamientos para la obtención de permiso de construcción en un distrito de zonificación por categoría de usos 389 -- Capítulo XVIII Ley Ada -- 18.0 Introducción 395 -- 18.1 Propósito 395 -- 18.2 Acceso igual 395 -- 18.3 Secuencia histórica de la Ley y su aplicación 396 -- 18.4 Alcance de una inspección para verificar el cumplimiento con la Ley ADA 396 -- 18.5 Alcance del Título III de la Ley ADA 397 -- 18.6 Edificios existentes y la remoción de barreras 397 -- 18.7 Códigos aplicables a nuevas construcciones 398 -- Capítulo XIX Conceptos Importantes para la Interpretación del Mapa de Inundación -- 19.0 Introducción 405 -- 19.1 Inundación 405 -- 19.2 Programa Nacional del Seguro de Inundación 405 -- 19.3 Comunidad 405 -- 19.4 Sótano 406 -- 19.5 Zonas de riesgo de inundación según el Mapa de las Tasas de Seguro de inundación 406 -- 19.6 Cauce mayor regulatorio 408 -- 19.7 Procedimientos para cambiar o corregir un Mapa 408 -- 19.8 Información técnica o científica 408 -- 19.9 Revisión Física del Mapa PMR 408 -- 19.10 Carta de enmienda al Mapa o LOMA 409 -- 19.11 Revisión de Mapa o LOMR 409 -- 19.12 Proceso de revisión física de LOMA, LORM 409 -- 19.13 Tiempo para obtener una revisión de LOMA, LOMR 409 -- 19.14 Resultado de una revisión LOMA, una LOMR-F 410 -- 19.15 Interpretación de un Mapa de Inundación 411 -- Capítulo XX Los Requerimientos de Seguridad -- 20.1 Trabajos de construcción de hormigón armado 419 -- 20.2 Alcance y aplicación del estándar 419 -- 20.3 Equipos de protección 419 -- 20.4 Equipos de herramientas 420 -- 20.5 Las regulaciones en el trabajo de construcción 422 -- 20.6 Requisitos para construcción en madera 423 -- 20.7 Entradas y salidas 423 -- 20.8 Plomería 423 -- 20.9 Electricidad 423 -- ; APENDICE – A. VERIFICACIÓN DEL TAMAÑO DE UNA UNIDAD DE A/C 424 -- B. VOCABULARIO 425 -- C. ANACRONISMOS 440 -- D. LEYES, CÓDIGOS Y REGLAMENTOS 444 -- E. REGLAMENTOS MÁS UTILIZADOS EN PUERTO RICO 450 -- F. FACTORES DE CONVERSIÓN Y FÓRMULAS MÁS USADAS 456 -- G. EQUIPOS Y HERRAMIENTAS PARA LA INSPECCIÓN 466 -- H. FÓRMULAS BÁSICAS PARA CÁLCULOS ELÉCTRICOS 468 -- I. NOTAS SOBRE EL AUTOR 469 -- J. BIBLIOGRAFÍA 472 -- K. FORMATO DIGITAL DE FORMAS Y MODELOS DE INSPECCIÓN 475 -- ER -