métodos y procedimientos Charles, Juan F. creator text bibliography pr 2007 2006 1st ed. monographic spa

print

txt

ix, 475 p. ill. ; 23 cm. Capítulo I Factores que Afectan el Valor de los Bienes Raíces -- 1.0 Introducción 9 -- 1.1 Factores negativos típicos que afectan el vecindario 11 -- 1.2 Condiciones detrimentales 11 -- 1.3 Causas y efectos de la corrosión del acero 16 -- 1.4 Contaminación del concreto con cloro 19 -- 1.5 Condiciones detrimentales más comunes relacionadas con la localización 20 -- 1.6 Síndromede heredero(a) 21 -- 1.7 Condiciones de peligro o construcción peligrosa 23 -- 1.8 Condiciones De salubridad 24 -- 1.9 Condiciones de seguridad 25 -- 1.10 Otras condiciones de detrimento 25 -- 1.11 Depreciación 28 -- 1.12 Deterioro físico curable 28 -- 1.13 Deterioro físico incurable 29 -- 1.14 Cálculo de la depreciación 30 -- 1.15 Obsolescencia funcional en la distribución de una residencia 30 -- 1.16 Obsolescencia económica 32 -- Capítulo II Conceptos de Defectos, Vicios y Ruinas -- 2.0 Defectos de construcción 25 -- 2.1 Defectos en las puertas 39 -- 2.2 Defectos en las ventanas que se notifican dentro de 30 días 40 -- 2.3 Defectos más comunes en el solar que se notifican dentro de 30 días 40 -- 2.4 Defectos más comunes en los techos de concreto arma 40 -- 2.5 Defectos más comunes en el sistema de plomería que se notifican dentro de 60 días 41 -- 2.6 Defectos más comunes en la terminación que se notifican dentro de los 30 días de firmada la escritura de compraventa 41 -- 2.7 Defectos que se notifican en 6 meses 41 -- 2.8 Defectos que se notifican en el período de 1 año 41 -- 2.9 Factores de depreciación en los vicios de construcción 49 -- 2.10 Opinión del Tribunal Supremo de Puerto Rico sobre los conceptos de vicios, y ruinas y los términos de caducidad y período prescriptivo 54 -- Capítulo III Procedimiento para la Construcción y Mejoras a Estructuras -- 3.0 Introducción 83 -- 3.1 Definición 83 -- 3.2 Algunas actividades que requieren un determinado permiso 85 -- 3.3 Permisos provisionales 85 -- 3.4 Permiso de construcción convencional 85 -- 3.5 Solicitud de permiso para construcción parcial 88 -- 3.6 Vigencia de un permiso 88 -- 3.7 Prórrogas a los permisos 88 -- 3.8 Revocación de los permisos 88 -- 3.9 Certificación de proyecto de construcción 88 -- 3.10 Los profesionales certificados 89 -- 3.11 Reglamentos aplicables 89 -- 3.12 Planos 89 -- 3.13 Planos aprobados 89 -- 3.14 Planos de construcción 89 -- 3.15 Certificación de planos 90 -- 3.16 Certificación de la inspección de obras 90 -- 3.17 Funciones del inspector de la obra 91 -- 3.18 Las funciones del contratista o constructor de viviendas 91 -- 3.19 Certificaciones y endosos requeridos para la obtención de un Permiso de Uso 92 -- 3.20 El Reglamento para la Certificación de Obras y Permisos (Reglamento de planificación Número 12) 92 -- 3.21 Certificación de Anteproyectos de Construcción 92 -- 3.22 Requisitos para aprobación de proyectos de construcción por Certificación 93 -- 3.23 Permisos 94 -- 3.24 Permiso de construcción 94 -- 3.25 Permiso de Uso 95 -- 3.26 Requerimientos para el permiso de uso 95 -- 3.27 Permiso de uso para edifícios o estructuras existentes 96 -- Capítulo IV Planos y Especificaciones Mínimas Requeridas -- 4.1 Plot Plan 99 -- 4.2 Planos arquitectónicos 99 -- 4.3 Planos mecánicos 100 -- 4.4 Planos eléctricos 100 -- 4.5 Plano estructural 101 -- 4.6 Planos finales 101 -- 4.7 Especificaciones del proyecto 102 -- 4.8 Columnas 103 -- 4.9 Requisitos mínimos en los planos de columnas y detalles 103 -- 4.10 La resistencia del concreto 103 -- Capítulo V Componentes de una Estructura y sus Requerimientos Mínimos -- 5.0 Introducción 125 -- 5.1 Carga en la estructura 125 -- 5.2 Carga muerta 126 -- 5.3 Datos importantes para vigas, columnas, juntas, pisos, techos y paredes 126 -- 5.4 Cimientos 128 -- 5.5 Tipos de cimientos 128 -- 5.6 Funciones de los muros o paredes de refuerzo 128 -- 5.7 Requisitos mínimos para los cimientos 128 -- 5.8 Suelo: Características físicas, químicas y mecánicas 129 -- 5.9 Información mínima contenida en un informe de suelo 130 -- 5.10 Características de suelos problemáticos 130 -- 5.11 Características topográficas del suelo 131 -- 5.12 Tipos de drenajes 131 -- 5.13 Problemas más comunes en las tuberías de drenajes 132 -- 5.14 Techo 132 -- 5.15 Muro de contención 134 -- 5.16 Pasillos pavimentados "driveway walkways" 136 -- 5.17 Escaleras/ escalones 136 -- Capítulo VI Características de los Materiales de Construcción -- 6.0 Materiales de Construcción 141 -- 6.1 Protección de Techos 143 -- 6.2 Bloques de Concreto 144 -- 6.3 Materiales: cemento, cal y arena 147 -- 6.4 Materiales para piso y entrepiso 147 -- 6.5 Paredes 147 -- 6.6 Puertas y ventanas 149 -- 6.7 Ventanas 151 -- Capítulo VII Cumpliendo con los Códigos -- 7.1 Requerimientos Zonificación Núm. 4 161 -- 7.2 Pendiente en el solar 161 -- 7.3 Servidumbre 161 -- 7.4 Jardinería 163 -- 7.5 Sistema de descarga sanitaria 163 -- 7.6 Tanques Sépticos 163 -- 7.7 Verjas o cercas 164 -- 7.8 Utilidades 167 -- 7.9 Proceso de inspección durante la construcción también requiere que se inspeccionen 168 -- 7.10 Vaciado del hormigón o concreto 169 -- 7.11 Paredes 170 -- 7.12 Techos 170 -- 7.13 Terminación de pisos 170 -- 7.14 Ventanas 171 -- 7.15 Empañetado -- 7.16 Puertas 171 -- 7.17 Gabinetes de Cocina 171 -- 7.18 Escaleras 171 -- Capítulo VIII Criterios de Control Durante el Proceso de Construcción -- 8.0 Introducción 177 -- 8.1 Control de calidad de campo 178 -- 8.2 Factores que se destacan en el desarrollo de un proyecto 178 -- 8.3 Indicadores de medición de la inspección 178 -- 8.4 Criterios para la inspección 179 -- 8.5 Control de calidad del contratista para el manejo de materiales 179 -- 8.6 Procedimientos de almacenaje de materiales 179 -- 8.7 Niveles de procedimiento para almacenar 179 -- 8.8 Secuencia de la inspección en el proceso de construcción 180 -- 8.9 Pasos a seguir después de la fase de diseño 180 -- Capitulo IX Proceso de Inspeccion Durante la Construccion -- 9.0 Introducción 201 -- 9.1 Zapatas o cimiento 201 -- 9.2 Construcción de paredes 203 -- 9.3 Construcción de entrepiso 204 -- 9.4 Construcción de techo 204 -- 9.5 Resanado de techo 206 -- 9.6 Instalación de bloques 207 -- 9.7 Proceso de empañetado de las paredes 208 -- 9.8 Tiro de "perltex" 209 -- 9.9 Instalación de ventanas 210 -- 9.10 Construcción de piso 210 -- 9.11 Instalación de losetas 211 -- 9.12 Instalación de azulejos en el baño 211 -- 9.13 Instalación de puertas 212 -- 9.14 Cubierta de concreto en los cuartos 213 -- 9.15 Instalación de puertas plegables (“folding”) de closet 213 -- 9.16 Instalación de gabinetes de cocina 213 -- 9.17 Certificación requerida para obtener el permiso de uso 214 -- Capítulo X Control de Calidad para el Concreto en el Proceso de Construcción -- 10.0 Introducción 217 -- 10.1 Control de Calidad para el concreto en el proceso de construcción 217 -- 10.2 Cemento 219 -- 10.3 El concreto 220 -- 10.4 Concreto reforzado 220 -- 10.5 Operaciones más comunes en el concreto 221 -- 10.6 Requisitos mínimos para el concreto 221 -- 10.7 Problemas más comunes en el concreto 222 -- 10.8 Resumen de problemas más frecuentes en el concreto 222 -- 10.9 Moldeado de los componentes 223 -- 10.10 Varillas de acero para la construcción 223 -- Capitulo XI Sistema Electrico y de Aire Acondicionado -- 11.0 Introducción 227 -- 11.1 Sistema eléctrico 227 -- 11.2 Electricidad residencial 229 -- 11.3 Situaciones inaceptables más comunes en el Sistema eléctrico 233 -- 11.4 Sistema acondicionador de aire -- Capitulo XII Sistema de Plomería y Sanitario -- 12.0 Introducción 245 -- 12.1 Sistema de plomería para los sistemas de agua y alcantarillado sanitario 245 -- 12.2 Materiales usados en el suministro de agua 247 -- 12.3 Trampa de agua o sifón en fregadero, inodoro y lavamanos 248 -- 12.4 Componentes del calentador de agua 248 -- 12.5 Función de los componentes en un sistema de plomería 248 -- Capitulo XIII Contaminacion -- 13.0 Introducción 259 -- 13.1 Calidad de aire 260 -- 13.2 Desperdicios sólidos peligrosos y no peligrosos 261 -- 13.3 Sustancia peligrosa o material peligroso 261 -- 13.4 Sistema acondicionador de aire 262 -- 13.5 Calidad del aire interior 263 -- 13.6 Edificio enfermo 264 -- 13.7 Causas y efectos de edificios enfermos 264 -- 13.8 Relación entre un síntoma y un síndrome 266 -- 13.9 Estudios para detectar el síndrome 266 -- 13.10 Tipos de síndrome que existen 267 -- 13.11 Contaminantes 267 -- 13.12 Asbesto cemento 267 -- 13.13 Selección de un buen filtro 268 -- 13.14 Tipos de filtros más comunes para controlar impurezas 268 -- 13.15 Mantenimiento de filtros 269 -- 13.16 Los sistemas de enfriamiento y la contaminación biológica 269 -- 13.17 Polvo y suciedad en el sistema 269 -- 13.18 Condiciones inadecuadas por problemas de temperatura 269 -- 13.19 Circulación de aire 269 -- 13.20 Problemas más comunes encontrados en los sistemas de acondicionadores de aire 270 -- 13.21 Calidad de aire y confort termal 271 -- 13.22 Causantes de problemas en el sistema de aire 272 -- 13.23 Protocolo para tratar o atender una situación de edificio enfermo 272 -- Capítulo XIV Guías de Inspección -- 14.0 Introducción 277 -- 14.1 Guías para la inspección del sistema eléctrico 277 -- 14.2 Condiciones inaceptables 278 -- 14.3 Inspección para asegurar conexión a tierra 279 -- 14.4 Factores que por seguridad deben cotejar 279 -- 14.5 Cables eléctricos 279 -- 14.6 Etapas en el proceso de instalaciones eléctricas 280 -- 14.7 Etapas de pre vaciado 280 -- 14.8 Inspección después del vaciado 281 -- 14.9 Inspección de conductos y tuberías eléctricas 281 -- 14.10 Conductos de metal rígido 281 -- 14.11 Inspección del sistema de iluminación 282 -- 14.12 Seguridad en las conexiones 282 -- 14.13 Fallas en el sistema de acondicionamiento de aire 282 -- 14.14 Edificios enfermos 284 -- 14.15 Componentes más importantes en una estructura que alberga un proceso industrial 284 – 14.16 Guía para inspeccionar un edificio enfermo 284 -- 14.17 Guías de inspección del sistema de plomería sanitaria para detectar defectos en el sistema de agua potable 286 -- 14.18 Guía de inspección de puertas 288 -- 14.19 Guía para inspección de ventanas 288 -- 14.20 Inspección de techo 289 -- 14.21 Guía de inspección para patios y jardinería 291 -- 14.22 Guía para inspeccionar concreto y fundación 292 -- 14.23 Guías para inspección de casos FHA 203K 293 -- 14.24 Modelo de estimado de costo para reparaciones 295 -- 14.25 Guía de inspección para FHA 203(b) 303 -- 14.26 Otras áreas no aceptables para viviendas 304 -- 14.27 Guía para inspección ambiental 307 -- 14.28 Inspección ambiental para viviendas 308 -- 14.29 Guía para inspección de estructura comercial e industrial 311 -- 14.30 Guía para inspección de pintura 312 -- 14.31 Defectos en la pintura 313 -- 14.32 Inspección para detectar pintura de plomo 314 -- 14.33 Guía para detectar asbesto en una estructura 315 -- 14.34 Evaluación de daños causados por fenómenos naturales 316 -- 14.35 Guía para inspección de un muro de contención 318 -- 14.36 Relación de causa de grietas y otros daños en las estructuras 318 -- Capitulo XV Modelos para Inspección -- 15.0 Introducción 335 -- 15.1 Alcance de la inspección 337 -- 15.2 Información para el contrato de inspección profesional 338 -- 15.3 Alcance de la inspección 339 -- 15.4 Modelo de una inspección preliminar 340 -- 15.5 Inspección del patio 341 -- 15.6 Condiciones del terreno 341 -- 15.7 Inspección del área externa de la estructura 343 -- 15.8 Inspección interior 344 -- 15.9 Escaleras internas 345 -- 15.10 Sistema eléctrico 346 -- 15.11 Baños 347 -- 15.12 Guías para la inspección residencial 347 -- 15.13 Modelo de inspección para corredores 354 -- 15.14 Consejos para corredores antes de aceptar un listado 355 -- 15.15 Modelo de inspección general 357 -- Capitulo XVI Conceptos sobre Clasificaciones del Uso de los Suelos en Puerto Rico -- 16.0 Introducción 377 -- 16.1 Suelo urbano 377 -- 16.2 Suelo urbano atípico 378 -- 16.3 Suelo urbanizable 378 -- 16.4 Suelo rústico 379 -- 16.5 Áreas de planificación especial 379 -- 16.6 Disposiciones para el suelo rústico 379 -- 16.7 Criterios de clasificación para terrenos urbanizables 380 -- 16.8 Criterios de clasificación para terrenos rústicos 381 -- 16.9 Clasificación de suelos 382 -- Capitulo XVII Zonificación -- 17.0 Introducción 385 -- 17.1 Mapa de Zonificación 385 -- 17.2 Tipos de distritos de zonificación 385 -- 17.3 Distrito RC-1 388 -- 17.4 Rezonificación o enmienda al Mapa de Zonificación 389 -- 17.5 Requerimiento de estacionamientos para la obtención de permiso de construcción en un distrito de zonificación por categoría de usos 389 -- Capítulo XVIII Ley Ada -- 18.0 Introducción 395 -- 18.1 Propósito 395 -- 18.2 Acceso igual 395 -- 18.3 Secuencia histórica de la Ley y su aplicación 396 -- 18.4 Alcance de una inspección para verificar el cumplimiento con la Ley ADA 396 -- 18.5 Alcance del Título III de la Ley ADA 397 -- 18.6 Edificios existentes y la remoción de barreras 397 -- 18.7 Códigos aplicables a nuevas construcciones 398 -- Capítulo XIX Conceptos Importantes para la Interpretación del Mapa de Inundación -- 19.0 Introducción 405 -- 19.1 Inundación 405 -- 19.2 Programa Nacional del Seguro de Inundación 405 -- 19.3 Comunidad 405 -- 19.4 Sótano 406 -- 19.5 Zonas de riesgo de inundación según el Mapa de las Tasas de Seguro de inundación 406 -- 19.6 Cauce mayor regulatorio 408 -- 19.7 Procedimientos para cambiar o corregir un Mapa 408 -- 19.8 Información técnica o científica 408 -- 19.9 Revisión Física del Mapa PMR 408 -- 19.10 Carta de enmienda al Mapa o LOMA 409 -- 19.11 Revisión de Mapa o LOMR 409 -- 19.12 Proceso de revisión física de LOMA, LORM 409 -- 19.13 Tiempo para obtener una revisión de LOMA, LOMR 409 -- 19.14 Resultado de una revisión LOMA, una LOMR-F 410 -- 19.15 Interpretación de un Mapa de Inundación 411 -- Capítulo XX Los Requerimientos de Seguridad -- 20.1 Trabajos de construcción de hormigón armado 419 -- 20.2 Alcance y aplicación del estándar 419 -- 20.3 Equipos de protección 419 -- 20.4 Equipos de herramientas 420 -- 20.5 Las regulaciones en el trabajo de construcción 422 -- 20.6 Requisitos para construcción en madera 423 -- 20.7 Entradas y salidas 423 -- 20.8 Plomería 423 -- 20.9 Electricidad 423 -- APENDICE – A. VERIFICACIÓN DEL TAMAÑO DE UNA UNIDAD DE A/C 424 -- B. VOCABULARIO 425 -- C. ANACRONISMOS 440 -- D. LEYES, CÓDIGOS Y REGLAMENTOS 444 -- E. REGLAMENTOS MÁS UTILIZADOS EN PUERTO RICO 450 -- F. FACTORES DE CONVERSIÓN Y FÓRMULAS MÁS USADAS 456 -- G. EQUIPOS Y HERRAMIENTAS PARA LA INSPECCIÓN 466 -- H. FÓRMULAS BÁSICAS PARA CÁLCULOS ELÉCTRICOS 468 -- I. NOTAS SOBRE EL AUTOR 469 -- J. BIBLIOGRAFÍA 472 -- K. FORMATO DIGITAL DE FORMAS Y MODELOS DE INSPECCIÓN 475 -- Juan F. Charles. Include index Include Bibliography Building inspection Handbooks, manuals, etc Ingenieria Administración Manuales Engineering Management Handbooks, manuals, etc Inspección de obras de construcción Manuales Puerto Rico TH439 C43 2006 690.0287 C475g 0978699408 9780978699406 pucpr 020910 20231128112322.0 eng