TY - BOOK AU - Godreau,Michel J. TI - La nueva ley de condominios: guía básica para entender el régimen de propiedad horizontal : según la ley 103 del 5 de abril de 2003. SN - 0963340123 AV - KGV602 G63 2003 PY - 2003/// CY - San Juan, P.R. PB - Editorial Dictum KW - Condominiums KW - Law and legislation KW - Puerto Rico KW - Local KW - Condominios KW - Derecho y legislación N1 - Include index; Include Bibliography; INTRODUCCIÓN -- Las características fundamentales del régimen -- I. RESUMEN DE LAS INNOVACIONES MÁS IMPORTANTES -- La protección a los compradores de condominios nuevos -- La convivencia entre vecinos y la estabilidad del régimen -- ΕΙ pago de las cuotas de mantenimiento y los morosos -- El proceso de adjudicación de querellas -- Las mejoras al condominio -- El disfrute de los elementos comunes -- El derecho al voto en las asambleas -- La facilitación de la administración del condominio -- Condominios residenciales y condominios comerciales -- La administración del seguro -- El banco y el pago de cuotas atrasadas -- II. EL DISFRUTE DE LA PROPIEDAD DEL APARTAMIENTO: EJE CENTRAL DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN PUERTO RICO -- 1. El apartamiento como centro del régimen -- 2. Distinción con otros esquemas de propiedad múltiple -- 3. El Consejo de Titulares como autoridad suprema -- III. LA PROTECCIÓN DEL INTERÉS DEL TITULAR -- 1. Cualquier obra que menoscabe el disfrute del apartamiento tiene que contar con el consentimiento de su titular -- 2. La utilización del techo y de otras áreas comunes -- 3. Los titulares deciden sobre el seguro -- IV. CONVIVENCIA, ESTABILIDAD Y MEJORAS -- 1. La prohibición del capricho y de las acciones frívolas -- 2. La imposición de multas por violar el Reglamento -- 3. La prescripción de las acciones -- 4. La aprobación de mejoras por 2/3 de los votos -- V. PROTECCIÓN AL COMPRADOR: EL DESARROLLADOR COMO ADMINISTRADOR INTERINO Y LA TRANSICIÓN -- 1. La protección al comprador y los llamados "walk-ups" -- 2. Las alternativas de cobro de cuotas por el desarrollador -- 3. El Comité de Transición -- 4. La prestación de fianzas por el desarrollador -- VI. MEDIDAS RESPECTO A LAS QUERELLAS -- 1. El Comité de Conciliación -- 2. La División Especial de Adjudicación de Querellas -- 3. Las impugnaciones por titulares no residenciales -- VII. SINDICOS Y DIRECTORES EN EL CONDOMINIO -- 1. El síndico -- 2. El Director no titular -- VIII. ASAMBLEAS, CUOTAS Y DERECHO AL VOTO -- 1. Medidas que agilizan las asambleas de titulares -- 2. La votación por representación ("proxy") -- 3. El derecho al voto y el pago del mantenimiento -- 4. La responsabilidad del banco por las deudas atrasadas -- 5. El corte de los servicios a los morosos -- IX. DEFINICIONES CLAVES -- 1. Fachada -- 2. Vuelo -- 3. Elemento común general -- 4. Elemento común voluntario -- 5. Elemento común limitado -- 6. Obras extraordinarias -- 7. Obras urgentes -- 8. Obras de mejora -- 9. Quórum y mayoría -- X. MEDIDAS A TOMARSE PARA ATEMPERAR EL REGLAMENTO EXPOSICIÓN DE MOTIVOS -- CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES -- A. El apartamiento -- B. Los elementos comunes -- C. Los elementos procomunales -- D. Los elementos comunes limitados -- E. Los estacionamientos comunes -- F. El disfrute del apartamiento y las normas de vecindad -- G. La definición de mayoría -- CAPÍTULO II. DE LA ESCRITURA PÚBLICA SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL Y SU INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO -- CAPITULO III. DE LA ADMINISTRACIÓN Y SEGURO -- A. La administración interina -- B. El Comité de Transición -- C. El Reglamento -- D. El Consejo de Titulares -- E. Asambleas y votaciones -- F. La Junta de Directores -- G. Las cuotas de mantenimiento y sus garantías -- H. Querellas e impugnaciones -- 1. Del seguro -- J. Disposiciones misceláneas -- CAPÍTULO IV. DE LA VENTA DE APARTAMIENTOS Y DEL FORO ADMINISTRATIVO -- A. La División Especial de Querellas -- B. Sobre el plan de desastre y de emergencia -- ÍNDICE DE LOS PRINCIPALES CAMBIOS E INNOVACIONES MODELOS DE DOCUMENTOS -- I. Modelos de Convocatorias -- 1. Convocatoria a asamblea anual ordinaria -- 2. Convocatoria a asamblea extraordinaria -- 3. Convocatoria para asunto urgente -- 4. Poder (Proxy) -- II. Modelos de Enmiendas al Reglamento -- 1. Enmienda al Reglamento para incluir penalidad del 10% sobre la suma adeudada -- 2. Enmienda para aumentar el Fondo de Reserva -- 3. Enmienda para autorizar el corte de los servicios d luz, agua, etc. al cabo de dos (2) meses de atraso -- 4. Enmienda para autorizar la imposición de multas -- 5. Enmienda sobre el proceso interno de querellas -- 6. Enmienda para sortear espacios de estacionamiento comunales -- 7. Enmienda para incluir personas adicionales que puedan representar a los titulares en las asambleas -- 8. Notificación sobre enmiendas al Reglamento -- ÍNDICE TEMÁTICO -- ER -