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1992-1995 "Reimpresión auspiciada por el Programa de Educación Legal Continuada de la Facultad de Derecho de la Universidad Interamericana de Puerto Rico" --
Tomo 2 originally published: 1983 --

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INDICE DE MATERIAS:
CAPITULO I LOS DERECHOS SUBJETIVOS --
1. En General --
2. Definición --
3. Clasificación --
4. Patrimonio:
a) en general --
b) definición y concepto --
c) clases --
i) personal --
ii) separado --
iii) de destino o en administración --
CAPITULO II EL DERECHO REAL:
1. Definición y concepto --
2. Diferencias entre el derecho real y el derecho de crédito --
3. Las llamadas vocaciones al derecho real (ius ad rem) --
4. Derecho reales "in faciendo" y obligaciones "propter rem" --
5. Clasificación de los derechos reales --
CAPITULO III EL OBJETO DEL DERECHO REAL: LOS BIENES O LAS COSAS:
A. Concepto --
a) utilidad --
b) entidad material o inmaterial --
c) individualidad propia --
d) apropiabilidad --
B. Sus clases --
I. por la relación de pertenencia --
a) cosas susceptibles y no susceptibles de apropiación --
b) cosas de dominio público y propiedad --
i) Bienes de dominio público privada --
i-a) Concepto --
ii) Bienes de propiedad privada --
II. Según sus cualidades físicas o jurídicas --
a. bienes inmuebles --
a) por su naturaleza o incorporación --
b) por su destino --
i. económico --
ii. suntuario --
c) por analogía o al cual se aplican --
b. bienes muebles por razón del objeto --
a) por su naturaleza --
b) por disposición de la ley --
c. Cosas fungibles y no fungibles --
CAPITULO IV EL DERECHO DE PROPIEDAD:
A. Distinción entre "propiedad" y "dominio" --
B. Concepto legal --
C. Historia del derecho de propiedad --
D. El derecho de propiedad en nuestros días --
E. Sus caracteres --
F. El objeto del derecho de propiedad --
G. El contenido del derecho de propiedad H. El derecho de propiedad en sentido vertical --
CAPITULO V EL DERECHO DE ACCESION --
A. En general --
B. Naturaleza --
C. Fundamento --
D. Clases:
1. accesión discreta --
a) en general --
b) clases de frutos --
i) naturales --
ii) industriales --
iii) civiles --
c) situación de los frutos --
2. accesión continua --
a) el principio de la buena fe --
b) el principio de que lo accesorio sigue a lo principal --
c) el principio de que el suelo es siempre cosa principal --
E. La accesión natural en bienes inmuebles --
1. aluvión --
2. avulsión o fuerza del río --
3. mutación de cauce --
4. formación de isla --
F. La accesión artificial o industrial en bienes inmuebles --
1. obras hechas en suelo propio con materiales ajenos --
2. obras hechas en suelo ajeno con materiales propios --
2a) incorporación, planta o siembra de buena fe --
2b) incorporación, planta o siembra de mala fe --
2c) incorporación, interviniendo la mala fe de ambas partes --
3. el caso de las construcciones extralimitadas --
G. Accesión de mueble a mueble --
1. en general --
2. especies --
a) unión o adjunción --
b) confusión, conmixtion o mezcla --
c) especificación --
CAPITULO VI LA POSESION --
A. Su concepto --
B. Clases:
1. posesión natural y posesión civil --
2. posesión tenida como propia y servicio a la posesión --
3. posesión en nombre propio y en nombre ajeno --
4. posesión mediata e inmediata --
5. posesión justa y posesión injusta --
6. posesión de buena fe y de mala fe --
7. posesión individual y la coposesión --
8. posesión como derecho --
C. El objeto de la posesión --
D. La adquisición de la posesión --
E. La pérdida de la posesión --
F. Efectos de la posesión --
1. durante el tiempo en que la posesión subsiste --
a) la tutela interdictal --
b) la usucapión --
2. al extinguirse --
a) poseedor de buena fe --
b) poseedor de mala fe --
G. Examen especial del artículo 393 --
CAPITULO VII LA COMUNIDAD DE BIENES --
1. En general --
a) comunidad por cuotas y copropiedad --
b) comunidad de propiedad en mano común --
c) propiedad dividida --
II. La comunidad según el Código civil --
a) fuentes de la comunidad de bienes --
b) facultades de los copropietarios sobre la cosa --
i) uso --
ii) disfrute y conservación --
iii) administración --
iv) su alteración --
v) la defensa en juicio y su reivindicación --
c) derechos de los comuneros sobre la cuota --
III. La extinción de la comunidad --
CAPITULO VIII INDIVISION FORZOSA:
A. La propiedad de casas por pisos (Propiedad Horizontal) --
1. su historia --
2. definición y concepto --
3. naturaleza jurídica --
4. su constitución --
a) los inmuebles a someterse al plan --
b) el apartamiento --
5. destino a dársele al área de cada inmueble --
6. el título constitutivo del régimen --
derecho de cada dueño --
8. los elementos comunes --
9. responsabilidad de los titulares por los gastos comunes --
10. créditos hipotecarios sobre los edificios --
11. del consejo de titulares --
12. la administración --
13. la administración provisional --
14. normas relativas al uso y disfrute de los apartamientos --
15. la propiedad horizontal en el Registro de la Propiedad --
a) planos y tasación --
b) la inscripción de la finca matriz --
c) las inscripciones de las fincas filiales --
d) inscripciones de apartamientos proyectados o construyéndose --
e) enajenaciones y gravámenes de apartamientos --
f) otras operaciones registrales --
16. división de apartamientos --
17. impugnación de acuerdos del Consejo de Titulares --
18 seguro del inmueble y de los apartamientos --
19 reglamentación de la venta de los apartamientos por el Estado --
20 extinción de la relación de propiedad horizontal --
B. La Medianería --
1. naturaleza jurídica --
2. definición --
3. constitución y prueba de la medianería --
4. derechos y obligaciones de los medianeros --
5. extinción de la medianería --
CAPITULO IX LAS LLAMADAS PROPIEDADES ESPECIALES:
1. En general --
A. Las minas --
a) en general --
b) los minerales económicos --
c) naturaleza del derecho del Estado sobre las minas --
d) la exploración --
i) permisos exclusivos de exploración --
ii) permisos no exclusivos --
e) la explotación de la mina --
1. declaración de política pública --
2. los arrendamientos --
3. términos y condiciones de los arrendamientos --
B. Las aguas --
1. en general --
2. la nueva ley --
3. la nueva naturaleza jurídica de las aguas --
4. control de las aguas por el Estado --
5. concesiones y franquicias --
6. sustitución de fuentes de abastecimiento --
7. dispensas --
8. prioridades --
9. derechos adquiridos --
C. La propiedad intelectual --
1. definición y naturaleza jurídica --
2. el Derecho aplicable en Puerto Rico --
CAPITULO X LA ADQUISICION DEL DOMINIO:
1. Los modos de adquirir el dominio --
2. Clasificación --
3. Enumeración del Código Civil --
A. La ocupación --
1. su definición --
2. su objeto --
i) adquisición de animales --
ii) el tesoro oculto --
iii) hallazgo de cosas muebles --
iv) productos o despojos del mar --
B La tradición --
1. Definición --
2. La teoría del título y el modo --
3. Clases de tradición --
4. La cuasi tradición --
C. La usucapión --
1. Definición --
2. Su fundamento --
3. Sus especies y ámbito --
4. Tangencias y diferencias con la prescripción extintiva --
5. Sus requisitos --
a) capacidad de los sujetos --
b) cosas susceptibles de usucapión --
c) la buena fe --
d) el justo título --
e) la posesión --
f) el tiempo --
i. prescripción ordinaria --
ii. prescripción extraordinaria --
g. computación del tiempo de prescripción --
6. Efectos --
CAPITULO XI LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD:
1. En general --
2. Limitaciones derivadas de la naturaleza misma del dominio --
a) el abuso del derecho (actos de emulación) --
b) limitaciones a la facultad de excluir --
3. Limitaciones de utilidad privada a) relaciones de vecindad --
b) prohibiciones de disponer --
4. Limitaciones de utilidad pública --
a) expropiación forzosa --
b) ruina de árboles y edificios --
c) limitaciones resultantes del Derecho Administrativo --
i. Administración de Terrenos --
ii. La Junta de Planificación --
1. Reglamento de Zonificación --
2. Reglamento de Lotificación --
3. Reglamento de Zonas Antiguas --
4. Reglamento de zonas antiguas e históricas --
5. Reglamento de Anuncios y Rótulos en las Carreteras --
CAPITULO XII EL USUFRUCTO --
A. En general --
B. El derecho de usufructo --
1. Definición y naturaleza jurídica --
2. Desarrollo histórico --
3. Contenido del derecho de usufructo --
a) derechos generales del usufructuario --
i. disfrute --
ii. posesión --
iii. mejoras de la cosa usufructuada --
iv. disposición del derecho --
4. Derechos del usufructuario en casos especiales --
5. Usufructo sobre derechos --
6. Obligaciones del usufructuario --
a) anteriores al ejercicio del derecho --
i. formación de inventario --
ii. prestación de fianza --
b) durante el ejercicio del derecho --
i. guarda y conservación de la cosa --
ii. reparaciones --
a) ordinarias --
b) extraordinarias --
iii. contribuciones y cargas --
7. Derechos y obligaciones del nudo propietario --
8. Extinción del usufructo --
CAPITULO XIII EL USO Y LA HABITACION --
1. En general --
2. El derecho de uso --
3. El derecho de habitación --
4. Constitución de los derechos --
5. Normas legales aplicables a estos derechos --
6. Derechos y obligaciones del usuario y el habitacionista --
7. Derechos personalísimos --
8. Su extinción --
CAPITULO XIV LAS SERVIDUMBRES --
A. Servidumbres prediales --
1. Definición y concepto --
2. Caracteres --
3. Clasificación de las servidumbres prediales --
4. Constitución de las servidumbres --
a) el título --
b) prescripción --
c) signo aparente --
5. Derechos y obligaciones de los dueños de los predios --
6. Extinción de las servidumbres --
B. Servidumbres personales --
1. En general --
2. Régimen legal --
3. Servidumbres de pastos y leñas --
C. Servidumbres legales --
1. Concepto y naturaleza jurídica --
2. Clases --
3. Servidumbres legales sobre aguas --
4. Servidumbres legales de paso --
5. Servidumbres de luces y vistas --
6. Servidumbres de desagüe de edificios --
7. Distancias para ciertas construcciones y plantaciones --
D. Servidumbres de equidad --
1. En general --
2. Su origen y desarrollo en Puerto Rico --
3. Estado actual del Derecho puertorriqueño --
CAPITULO XV EL DERECHO DE SUPERFICIE:
1. Definición y régimen legal --
2. La superficie y otros derechos reales --
3. Su constitución --
4. Extinción del derecho --
5. Efectos de la extinción del derecho --
CAPITULO XVI LOS CENSOS:
A. En general --
B. Aspectos comunes a todos los censos --
1. Su definición y características --
2. Elementos reales, personales y formales --
3. Sus clases --
4. Su contenido --
5. Su transmisión --
6. División de las fincas gravadas con censos --
7. Causas de extinción de todos los censos --
C. El censo reservativo --
D. El censo consignativo --
E. El censo efitéutico --
1. Su definición y concepto --
2. Su constitución --
3. Su contenido --
4. Su extinción por expropiación --
CAPITULO XVII LOS DERECHOS DE ADQUISICION PREFERENTE:
1. En general --
2. El tanteo --
3. El retracto --
a) de comuneros --
b) de colindantes --
c) de coherederos --
d) de créditos litigiosos --
e) plazos para su ejercicio --
4. La opción --
CAPITULO XVIII LOS DERECHOS REALES DE GARANTIA:
A. En general --
B. El derecho real de prenda --
1. Definición --
2. Su constitución --
3. Cosas pignorables --
4. Su contenido --
5. La prenda sobre derechos --
C. El derecho real de hipoteca inmobiliaria --
1. Concepto --
2. Caracteres --
3. Clases --
4. Su realización --
D. El derecho real de anticresis --
1. Definición y concepto --
2. Analogías y diferencias con la prenda y la hipoteca --
3. Su constitución --
4. Derechos del acreedor anticrético --
5. Obligaciones del anticresista --