Index

Includes bibliographical references (p. [351]-353).

Indice :
Prólogo 11 --
Introducción 13 --
Capítulo I EL MARCO LEGAL DE LA PROFESIÓN --
La Arquitectura Legal 15 --
Concepto 16 --
Fundamentos del derecho professional 19 --
El ejercicio profesional 22 --
Formas del ejercicio professional 22 --
El ejercicio libre 23 --
El trabajo por cuenta ajena 25 --
La organización professional : los Colegios de Arquitectos 26 --
Funciones de los Colegios profesionales 26 --
Estatutos de los Colegios de Arquitectos 27 --
Deberes de los colegiados 27 --
Visados de los trabajos 28 --
Honorarios profesionales 31 --
Función disciplinarian 32 --
El procedimiento administrativo 33 --
Los actos administrativos 34 --
Los plazos 35 --
Fases del procedimiento 36 --
Iniciación 36 --
Desarrollo 37 --
Terminación : silencio administrativo y actos presuntos 38 --
Los recursos administrativos 40 --
Ordinario o de alzada 40 --
De reposición 41 --
Extraordinario o de revision 42 --
La jurisdicción contencioso-administrativa 42 --
El contrato professional 43 --
La tributación professional 47 --
Conceptos generals 47 --
Impuestos sobre la actividad professional 47 --
IRPF 47 --
IVA 52 --
IAE 54 --
Impuestos sobre la actividad inmobiliaria 55 --
lIvT 55 --
IcIo 56 --
IBI 57 --
Capítulo II EL PROYECTO DE EDIFICACIÓN Y LA DIRECCIÓN DE OBRA --
La Ley de Ordenación de la Edificación 61 --
Concepto de edificación 61 --
Regulación específica para la arquitectura 63 --
El proyecto 64 --
Conceptos legales 64 --
Proyectos parciales 64 --
Titulación habilitante 65 --
Obligaciones del proyectista 68 --
Requisitos de los edificios proyectados 69 --
Fases del proyecto arquitectónico 69 --
Documentación 71 --
Memoria descriptive 72 --
Planos 75 --
Pliego de condiciones 77 --
Mediciones y presupuesto 78 --
Estudio de seguridad y salud 84 --
La dirección de obra 84 --
Atribuciones y obligaciones en la obra de edificación 85 --
El director de la obra 85 --
El director de la ejecución de la obra 88 --
El contrato de obras y la dirección de obra 89 --
Modalidades 90 --
Adjudicación 91 --
Formalización 92 --
Los contratos de las Administraciones Públicas 100 --
Condiciones generales 101 --
El contrato de obras 104 --
Contratos de consultoría y asistencia 109 --
Regulación legal : operaciones y documentos 110 --
Replanteo 110 --
El libro de órdenes y asistencias 112 --
Los planos de ejecución 115 --
El libro del edificio 117 --
El certificado final de obra 119 --
La recepción de obra: garantías legales en la LOE 121 --
La seguridad en la edificación 123 --
La prevención en el proyecto 123 --
Estudio de seguridad y salud 123 --
Seguridad y salud en la obra 125 --
Conclusiones 126 --
Capítulo III OTROS TRABAJOS PROFESIONALES --
Urbanismo 129 --
Deslindes , replanteos , mediciones , tasaciones y certificados 130 --
Deslindes 130 --
Replanteos 130 --
Mediciones 131 --
Tasaciones de terrenos y edificios 131 --
Certificados 131 --
Informes y dictámenes 132 --
Informes 132 --
Dictámenes 132 --
Conceptos generals 132 --
La Inspección Técnica de Edificios 132 --
Peritaciones en el ámbito forense 135 --
El dictamen pericial 135 --
Un caso particular : la ruina edificatoria 141 --
Arbitrajes 144 --
Expedientes de legalización 146 --
Capítulo IV LA RESPONSABILIDAD PROFESIONAL --
Concepto 147 --
Responsabilidad civil 148 --
Contractual y extracontractual 150 --
Legal ( artículo 1591 del Código Civil ) 152 --
Concepto de ruina 153 --
Concepto de vicio 156 --
Vicios del proyecto 157 --
Vicios de la dirección 159 --
Vicios del suelo 162 --
Vicios de la construcción 163 --
Responsabilidad de otros agentes de la edificación 166 --
Los plazos de garantía legal 170 --
Prescripción 172 --
Las garantías en el proceso de la edificación 174 --
Garantías en la LOE 174 --
El seguro de responsabilidad civil professional 175 --
Responsabilidad penal 177 --
Conceptos generales 177 --
Supuestos para el arquitecto 178 --
Prescripción 181 --
Responsabilidad administrative 181 --
Normativa de protección al consumo en la Vivienda 181 --
Normativa urbanística 183 --
Normativa de viviendas de protección pública 185 --
Regulación legal aplicada al ejercicio professional 186 --
Infracciones de la normative 188 –
( Responsabilidad administrative : continuación ) --
Legislación sobre calidad en Madrid 189 --
Contratos de consultoría y asistencia con las AAPP 189 --
Capítulo V REGULACIÓN CIVIL DEL DERECHO DE PROPIEDAD --
Los bienes inmuebles en el Código Civil 191 --
Concepto de propiedad 192 --
Protección del derecho de propiedad : demandas 192 --
Derechos derivados del de propiedad 194 --
El derecho de accesión 194 --
El derecho de deslinde 196 --
Deslindes de naturaleza privada 196 --
Deslindes administrativos 198 --
La comunidad de bienes 204 --
La medianería 205 --
La propiedad horizontal 209 --
Los derechos reales limitados 213 --
Concepto y clases 213 --
Las servidumbres 216 --
Conceptos generales 216 --
En materia de aguas 218 --
De paso 219 --
De luces y vistas 219 --
La expropiación forzosa 222 --
Procedimiento general 222 --
Declaración de utilidad pública o interés social 223 --
Acuerdo de necesidad de ocupación 223 --
Determinación del justiprecio 225 --
Pago y toma de posesión 229 --
Procedimiento de urgencia 229 --
El derecho de reversion 230 --
Capítulo VI RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA --
El marco legal 233 --
Legislación estatal : Ley 6 / 1998 235 --
Disposiciones generales 236 --
La propiedad del suelo 237 --
Clasificación 237 --
Derechos y deberes de los propietarios 239 --
Valoraciones 247 --
El suelo 247 --
Otros bienes y derechos 252 --
Expropiaciones 254 --
Supuestos indemnizatorios 257 --
Vigencia de la Ley 1 / 1992 259 --
Legislación autonómica 259 --
Planeamiento 260 --
Gestión 263 --
La ejecución del planeamiento 263 --
Sistemas de actuación 267 --
Disciplina 269 --
Las licencias 269 --
Declaración de ruina de los edificios 275 --
Capítulo VII LA VALORACIÓN INMOBILIARIA --
La valoración en la profesión 283 --
La práctica de la valoración 283 --
Ámbito de aplicación 287 --
Valoraciones de mercado 288 --
Valoraciones administrativas 289 --
El informe de valoración 290 --
El valor inmobiliario : conceptos generales --
Teoría del valor 292 --
El valor de mercado 294 --
Criterios y métodos 297 --
Método de comparación 299 --
Procedimiento de cálculo 300 --
Requisitos 304 --
Campo de aplicación 305 --
Método residual 308 --
Procedimiento general 311 --
Aplicación en la normativa catastral 317 --
Aplicación en la normativa hipotecaria 319 --
Aplicación profesional: estudios de viabilidad de suelo 326 --
Método del coste 331 --
Procedimiento general 332 --
Aplicación en la normativa catastral 337 --
Aplicación en la normativa hipotecaria 342 --
Método de actualización 344 --
Dinámico 345 --
Estático 347 --
Bibliografía 351 --
Apéndice A Normativa técnica de obligado cumplimiento 355 --
Apéndice B Legislación básica 357 --
Apéndice C Ley de Ordenación de la Edificación 359 --
Apéndice D Ley sobre Régimen del Suelo y Valoraciones 373 --
Apéndice E Real Decreto sobre Seguridad y Salud en las Obras 385 --

Este libro trata de las reglas del juego por las que se rige la profesión de arquitecto, una profesión cada día más complicada por un sinfín de normas que, casi siempre, impiden ver la esencia de la arquitectura con mayúsculas. Lejos quedan los tiempos en que, como decía le Corbusier, "cuando las catedrales eran blancas, no se aplicaba el reglamento'' --